Huurrecht

Advocatenkantoor Vlasmarkt 28 verleent met name rechtshulp aan huurders van woonruimte en bedrijfsruimte.

De huurder van woonruimte geniet een verregaande bescherming. In het algemeen kan een huurovereenkomst slechts worden beëindigd door de rechter indien sprake is van een wettelijke opzeggrond. Bij ernstige wanprestatie kan de verhuurder de rechter ook verzoeken de huurovereenkomst te ontbinden. Inwonende kamerhuurders hebben een beperkte huurbescherming.

Voor de bepaling van de rechtspositie van de huurder van bedrijfsruimte is bepalend welk soort bedrijfsruimte wordt gehuurd. Indien sprake is van middenstandsbedrijfsruimte, bijvoorbeeld een horecabedrijf, winkelbedrijf of ambachtsbedrijf, dan geniet de huurder een hoge mate van bescherming. Met name gedurende de eerste 10 jaren heeft de verhuurder beperkte mogelijkheden om de huurovereenkomst te beëindigen. Opzegging na de eerste vijf jaar is slechts mogelijk indien de verhuurder de bedrijfsruimte dringend voor eigen gebruik nodig heeft dan wel sprake is van slechte bedrijfsvoering door de huurder. Evenals bij de huur van woonruimte dient de verhuurder naar de rechter te stappen indien de huurder de opzegging niet accepteert.

De huurder van overige bedrijfsruimte, veelal kantoorruimte, geniet geen huurbescherming. Deze huurder kan zich wel beroepen op ontruimingsbescherming zodat hij het gehuurde niet meteen dient te verlaten. De wettelijke schorsingstermijn bedraagt twee maanden. Als de huurder meer tijd nodig heeft, dient hij de rechter te verzoeken om verlenging van de ontruimingstermijn. Voorwaarde is wel dat de huurder niet zelf heeft opgezegd en zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst is nagekomen.

Het onderscheid tussen "middenstandsbedrijfsruimte" en "overige bedrijfsruimte" is niet altijd eenvoudig te maken. De naamgeving van de overeenkomst is niet doorslaggevend. De aard van de rechtsverhouding wordt niet bepaald door de naam van de overeenkomst, maar door de inhoud. Zo wordt in de praktijk regelmatig een overeenkomst voor overige bedrijfsruimte aangegaan, terwijl feitelijk sprake is van winkelruimte en dus middenstandsbedrijfsruimte. Ook komt het voor dat een overeenkomst wordt betiteld als "gebruiksovereenkomst" zonder enige vorm van huurbescherming, terwijl toch aan de voorwaarden voor een huurovereenkomst wordt voldaan. Van de dwingende wettelijke huurbepalingen kan in een huurovereenkomst niet worden afgeweken.

Heeft u vragen of problemen met de opzegging van een huurovereenkomst, huurschulden, achterstallig onderhoud, huurprijswijziging etc, neem dan geheel vrijblijvend contact op voor het maken van een afspraak.

echtscheidingsrecht en echtscheidingsbemiddeling
familierecht (overig)
arbeidsrecht
sociaal zekerheidsrecht
huur woonruimte en huur bedrijfsruimte
vreemdelingenrecht
consumentenrecht
psychiatrisch patiëntenrecht
strafrecht